Tutto ciò che devi sapere sul costo, sulla procedura e sulla ricerca di un terreno per una nuova casa.

Hai sogni della tua casa autocostruita Lego-styleQuindi adori un set Lego e ti va di provare la versione per adulti: un gioco da ragazzi? Lungi dall’essere un gioco da ragazzi, costruire la propria casa è una delle mosse più grandi e coraggiose che tu abbia mai fatto. Ma può anche essere estremamente gratificante e un modo per creare una casa perfetta per te, dalle dimensioni del bagno alla forma della scala.

Inoltre, non è necessaria alcuna esperienza precedente in quanto è disponibile un sacco di aiuto di esperti. Ad esempio, il portale Self Build ti guida attraverso varie opzioni di costruzione, da case singole a costruzioni personalizzate in loco con altri. Ciò di cui hai bisogno è coraggio e dedizione. E quando finalmente entrerai, il senso di realizzazione che sentirai sarà imbattibile.

“Scegliere di costruire da zero piuttosto che rinnovare può portarti esattamente la casa che desideri”, afferma Paul Newman, direttore dell’auto-costruzione di Potton. “E poiché le proprietà di nuova costruzione sono classificate a zero per l’IVA, anche i costi sono ridotti.”

Scopri tutto ciò che devi sapere sull’acquisto, la vendita e il finanziamento con la nostra consulenza immobiliare

La nostra guida alle nozioni di base su come costruire una casa illustra come iniziare e cosa puoi aspettarti dal tuo budget.

Dove posso costruire e come posso trovare il miglior progetto?
Prima di tutto, decidi dove ti piacerebbe vivere, quindi contatta gli agenti locali e registrati con i portali di ricerca della trama online. Vale anche la pena andare in giro per identificare eventuali siti di riempimento o terreni. Controllare anche i consigli locali per le nuove domande di pianificazione – quindi rivolgersi direttamente al richiedente per evitare le spese di agente immobiliare. Anche le società di case personalizzate possono fornire suggerimenti.

PlotBrowser è un portale di ricerca online gratuito che include collegamenti alle ricerche delle applicazioni di pianificazione delle autorità locali in modo da poter controllare facilmente lo stato di pianificazione di un diagramma.

Quando hai la tua trama, contatta il consiglio locale per scoprire come ottenere l’autorizzazione per la pianificazione – trova i dettagli su come farlo nel portale di pianificazione del governo . se la tua trama ha già questo, verifica che l’approvazione della pianificazione sia ancora attuale. I vicini possono anche avere voce in capitolo in ciò che costruisci, quindi parlane attraverso i piani per metterli dalla parte.

Posso sostituire un edificio esistente?
Sì, quindi non scartare i lotti con proprietà su di essi. Puoi anche usare parte del tuo giardino per una nuova casa. I costi di demolizione sono relativamente economici (circa £ 5.000- £ 15.000, a seconda delle dimensioni e della posizione della proprietà).

Se un edificio non è sicuro (e non elencato), l’ufficio di pianificazione dovrebbe supportare la demolizione del sito. Ma assicurati che permetteranno la tua sostituzione, specialmente se è più grande dell’originale o se vuoi posizionarlo altrove sulla trama.

Quanto costa costruire una casa?

Oltre alla tariffa della trama e alle eventuali spese legali risultanti, circa £ 1.500- £ 3.000 al mq è una guida equa per i costruttori di auto-costruzione. Ci sono costi aggiuntivi che potrebbero farti inciampare. Ad esempio, il prezzo della connessione ai servizi dipende dalla vicinanza della trama alle forniture esistenti.

Hai un mutuo se costruisci la tua casa?
Puoi finanziare la costruzione di una casa con un mutuo, sì. Anche se avrai bisogno di un deposito ragionevolmente grande (almeno dal 15 al 20%), sia per il terreno che per i costi di costruzione.

Innanzitutto, dovrai impostare – e attenersi a – un budget realistico per l’acquisto di terreni e i costi di costruzione. È fondamentale per il successo del tuo progetto. Fattore in un fondo di emergenza di almeno il 10-15% del budget che ha coperto il finanziamento fin dall’inizio. No, e potresti trovare i soldi difficili da trovare.

Prendi una “decisione in linea di principio” da un creditore ipotecario prima di iniziare a cercare un appezzamento di terreno, in modo da sapere esattamente quanto puoi prendere in prestito.

Il denaro per i progetti autocostruiti viene rilasciato in più fasi man mano che la costruzione procede. Di solito dopo il completamento di una fase, ma a volte prima, il che è molto meglio per il tuo flusso di cassa.

Suggerimento : BuildStore spiega le opzioni di finanziamento self-build e include guide su come funzionano i mutui self-build. I suoi broker ipotecari possono anche aiutare a garantire finanziamenti.

Chi costruirà la mia casa?

Il percorso più popolare è commissionare a un architetto o uno sviluppatore la progettazione e la costruzione della tua casa. Questo tipo di soluzione chiavi in ​​mano, che include l’autorizzazione alla pianificazione e le spese di progettazione, è il percorso più rapido e meno stressante.

Le società specializzate in kit casa spesso offrono una gamma di pacchetti, a seconda del budget e di quanto vuoi fare da solo. Può essere tanto semplice quanto realizzare e installare una struttura in legno, fino alla correzione finale e alla decorazione. Un altro percorso popolare è quello di assumere un’impresa edile locale con il responsabile del sito, che lavorerà ai tuoi disegni.

Come posso mantenere bassi i costi?

Impegnarsi presto nella progettazione, poiché apportare modifiche durante la creazione può rivelarsi costoso.
La gestione dei progetti della tua build può far risparmiare circa il 15-20 percento dei costi di build, ma assicurati di avere il tempo, l’energia e il nous necessari per ricercare i materiali migliori, contrattare i prezzi e reperire e gestire gli scambi in modo efficiente. Se hai le competenze e il tempo disponibili, una build completamente fai-da-te è senza dubbio la via più economica, ma raramente la più veloce.
Mantieni il design semplice e puoi costruire una confortevole casa a quattro letti con un ingombro di 150 mq per circa £ 150.000-200.000.
Ricorda di conservare le tue ricevute, poiché anche se pagherai l’IVA in anticipo, puoi richiederlo una volta completata la compilazione.